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【龙8看法】30多年前出卖老宅遇拆迁反悔 法院:有效

30多年前,李某因缺钱将老宅卖给同族的张某,因最近老宅拆迁可获补偿,李某便反悔卖房。近日,江西省金溪县人民法院审结了这样一起房屋买卖app纠纷案件,判决确认卖房契约合法有效。
  1981年,被告李某因资金短缺,将房屋(1986年颁发宅基地证)以1000元卖给原告张某(城镇居民)。双方签订了房屋买卖契约,并有中证人签字确认。此后该房屋一直由原告张某夫妇使用管理,或出租,并未办理房产过户手续。由于该房屋属于老宅要被征收,被告李某主张自己享有该房屋的所有权,为此双方发生纠纷。
  一审法院审理认为,《中华人民共和国土地管理法》发布日期为1986625日,实施日期为198711日,未明确规定该法具备溯及力,即对实施日期之前的土地交易行为不具备约束力。在本案中,房屋买卖交易并签订契约发生时间在19811月,当时房屋交易习俗是双方自愿交易并签订卖房契约,几个中证人签字即可。可见,当时没有相应的龙8娱乐app下载对于一户一宅、禁止城镇居民买卖等出台强制性规定。在没有手机版条文明确规定禁止的前提下,交易双方均按照村规民俗、自愿平等的进行房屋买卖交易。况且,原、被告的房屋交易完毕也是在19811月,已成既定的事实。当时农村老宅也没有房产证,也不存在房产登记的情况。被告李某不能以房屋交易行为之后的龙8娱乐app下载来主张房屋买卖契约无效。故该份房屋买卖契约为有效app。法院遂作出上述判决。


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