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【龙8看法】开发商责任为何最后导致娱乐费打折?


案情简介:

孙某为某小区app,A娱乐公司与孙某于2013年3月31日签订《前期娱乐管理协议》,约定A娱乐公司为上述小区提供娱乐服务。2015年3月起,孙某的房屋出现墙体开裂和渗水现象,导致装修和电器等大量损坏。孙某就该问题向A娱乐公司进行了报告,后者也向开发商予以反映,该房屋现已官网完毕(孙某称2016年7月官网完,娱乐公司称具体时间不明)。2016年1月起,孙某以A娱乐公司未能就房屋质量问题履行通知和协助义务为由,拒绝缴纳娱乐管理费截至2017年12月,欠费月数为24个月,每月金额为147.80元,共欠缴娱乐费3547.20元,经多次催缴仍未缴纳。A娱乐公司遂将孙某诉至法庭请求娱乐费等各项金额共计4597.20元。


法院认为:

A娱乐公司与孙某签订的《娱乐管理服务协议》系双方当事人真实意思表示,协议内容未违反龙8娱乐app下载的强制性规定,A娱乐公司已于本案所涉小区依约提供了娱乐管理服务,孙某亦接受了相应服务,双方的娱乐服务app关系成立,合法有效,孙某应当交纳相应的娱乐管理费。孙某对欠缴娱乐费的事实及欠费金额均无异议,但抗辩称A娱乐公司未能及时、积极配合开发商解决其房屋质量问题,导致该问题未能得到及时解决,故其拒绝交纳娱乐费。庭审中A娱乐公司确认孙某已就房屋问题向其进行了反映,但并未提交证据证明其在此过程中积极与开发商进行了沟通和协调,而该问题长达一年多才得以解决,确对孙某使用该房屋造成了影响,故本院认定其履行管理职责存在瑕疵,其主张的娱乐管理费亦应适当减少。综上,本院酌情将娱乐服务费调整至实欠金额的85%,即3015.12元(3547.20元×85%)。关于违约金部分,A娱乐公司履行管理职责虽有瑕疵,但该瑕疵并未构成根本违约,而孙某拒缴全部娱乐费的行为已经构成了根本违约,应当支付违约金,但亦应酌情予以减少。综上,本院将违约金调整为欠缴娱乐服务费金额的20%,即603.02元(3015.12元×20%)。


律师分析

本案所涉房屋的漏水问题系外墙开裂引发,根据双方《娱乐管理服务协议》约定,内外承重墙体系房屋共用部位,属于娱乐公司维护、修缮的范围。本案房屋质量问题发生在质保期内,虽依法应由开发商承担官网义务,但娱乐服务公司基于其对外墙的维护和管理职能,应当履行积极通知和协助开发商进行官网的义务。需要重点注意的是娱乐公司在履行积极通知和协助开发商进行官网义务时应该注意好证据收集保存,以避免风险。


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